Уже не первый раз в Свердловской области возникают налоговые споры по вопросу уплаты налога с объектов недвижимости: налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций.
Ранее мы уже рассказывали про налоговый спор о расчёте налоговой базы по налогу — кадастровой стоимости объекта недвижимости, размер которого зависел от способа расчёта и способа оформления прав на объект — зданием или помещениями в нём.
С 2021 года в Екатеринбурге вновь возникли споры между налоговыми органами и ИП, которым принадлежат торговые центры, офисные здания — споры о ставке налога на имущество физических лиц за 2020 год: 1% или 2%.
В 2021 году индивидуальным предпринимателям, которым принадлежат объекты недвижимости в Екатеринбурге, включённые в перечень объектов в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (это торговые центры, офисные здания, далее — «Перечень») налоговые органы направили уведомления об уплате налога на имущество физических лиц исходя из ставки налога 2% от кадастровой стоимости, вместо положенного одного процента.
По мнению налогового органа, поскольку кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет более 300 млн ₽ (а это для сравнения 68,4% объектов включённых в Перечень в Екатеринбурге в 2020 году), то налог на имущество физлиц следует рассчитывать поставке в 2% от кадастровой стоимости, как установлено в пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ.
Решением Екатеринбургской городской Думы от 24.11.2020 № 31/43 установлена ставка по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов, включённых в перечень объектов недвижимого имущества, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, в размере 1% при уплате налога за налоговый период 2020 года.
Эту ставку налога в 1% и надо применять даже если кадастровая стоимость объекта более 300 млн ₽.
Суды трёх инстанций поддержали позицию налогоплательщиков, отметив, кроме прочего и то, что если объект включён в Перечень и стоит более 300 млн ₽, то для целей применения ставки налога приоритет имеет включение его в Перечень, а не то, что его кадастровая стоимость выше 300 млн ₽.
Особенность налогообложения объектов, включённых в перечень объектов административно-делового и торгового назначения, заключается в том, что налог на имущество физических лиц исчислялся по ним исходя из кадастровой стоимости и до перехода на расчёт налога от инвентаризационной стоимости с кадастровой (т.е. до 01.01.2020 г. в Свердловской области). При этом после перехода расчёта налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости, утверждение этих перечней не прекратилось. Они утверждаются и на 2021, и на 2022 год, что свидетельствует об особенности именно этих объектов для целей налогообложения.
P. S.: По сведениям, полученным в рабочем порядке, есть случай, когда налоговый орган прислал ИП-владельцу торгового центра в Екатеринбурге, включённого в Перечень, налоговое уведомление о налоге на имущество физлиц за 2021 год исходя из той же ставки в 2%. Если налоговый орган не исправит уведомление и его поддержит вышестоящий налоговый орган, то суд будет опять. К этому можно добавить только слова Александра Блока, написанные им более ста лет назад, но актуальные и сейчас: «И вечный бой! Покой нам только снится…».
Чтобы подключить наших юристов для защиты ваших интересов в спорах с ФНС, оставьте заявку.
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений.
