Разграничение движимого и недвижимого имущества в целях определения объектов налогообложения: рекомендации ФНС 2020 года

Автор статьи Ирина Екимовских Основатель АГ «Капитал»
и АЦ «Основа Капитал»

В российском законодательстве до сих пор не прописаны четкие критерии, которые позволяют разделить имущество организаций на движимое и недвижимое. В налоговом и гражданском кодексе информация на этот счет представлена в весьма размытых формулировках, поэтому предприниматели зачастую не могут понять, какие объекты облагаются налогом на имущество, а какие – нет.

Причем, однозначно ответить на вопрос, по каким признакам можно разграничить имущество на движимое и недвижимое, не могут не только налогоплательщики, но и представители налоговых органов. Столкнувшись с такой проблемой, УФНС России по Курской области в начале года обратилось в Минэкономразвития (обращение от 09.01.2020 № 13-40/000064@) с просьбой разобраться в этом вопросе и наконец-то получило четкие и понятные инструкции.

В письме Минэкономразвития России от 12.02.2020 № Д23и-4183 прописано следующее: «…Понятие объектов капитального строительства предусмотрено в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) и определено как «здание… сооружение … за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».

Разберемся, чем отличаются объекты капитального строительства от улучшений земельного участка.

Объекты недвижимости

В первую очередь это объекты капитального строительства — здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства). Строения и сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию, относятся к объектам капитального строительства и с большой степенью вероятности – к объектам недвижимости.

Отделимые улучшения земельного участка

К ним относятся объекты некапитальной постройки — сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, а их конструктивные особенности позволяют демонтировать их, переместить на другое место и собрать снова без существенного ущерба и изменения их основных характеристик. Например, к объектам некапитальной постройки относятся киоски, навесы и подобные им сооружения.

Неотделимые улучшения (составные части) земельного участка

К ним, с большей вероятностью, относятся улучшения земельного участка, которые, ГрК РФ не признает ни объектами капитального строительства, ни объектами некапитального строительства.

Cогласно пункту 5 части 17 статьи 51 ГрК РФ субъекты РФ в своем законодательстве о градостроительной деятельности могут устанавливать дополнительные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. По мнению Департамента недвижимости, такие объекты, попадающие под регулирование части 17 статьи 51 ГрК РФ, не могут являться объектами капитального строительства.

 

Список литературы:

  1. ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
  2. Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 февраля 2020 г. N Д23и-4183 «Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества»
Поделитесь статьей
Читайте другие истории успеха
Рассылка, которая помогает бизнесу быть эффективным
Кейсы, вебинары, публикации экспертов по налогам, бух.учету, управленке, финансам. Раз в неделю по вторникам.