В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, но этот вид недвижимости привлекает покупателей за счёт того, что стоит дешевле квартир. Что ожидает этот рынок после вступления в силу Федерального закона № 389-ФЗ?
В настоящее время услуги застройщика по договорам долевого участия по объектам непроизводственного назначения не облагаются НДС.
Это в частности касается:
В обоих этих случаях вознаграждение застройщика по ДДУ не облагается НДС.
Федеральный закон № 389-ФЗ от 31.07.2023 г. вносит изменения в некоторые статьи Налогового кодекса.
Так, по разрешениям на строительство, полученным после 01.01.2024 г. не будет облагаться НДС только вознаграждение застройщика по договорам долевого участия в отношении помещений в жилом доме. Эти помещения могут быть как жилыми, так и нежилыми (например, машино-места, помещения магазинов, офисов и т. д.).
А вот вознаграждение застройщика по ДДУ на помещения в зданиях апартаментов, паркингов, будет облагаться НДС.
Отметим, что вознаграждение застройщика по инвестиционным договорам в любом случае, как по текущему регулированию, так и по новому, облагается НДС.
Более низкая стоимость апартаментов объясняется тем, что к их строительству менее жесткие требования: по шумоизоляции, по обеспечению парковочными местами. Также застройщики апартаментов не несут социальной нагрузки — строительство школ, садиков при недостаточности мест в районе расположения объекта.
После увеличения налоговой нагрузки на застройщиков при строительстве апартаментов, вероятно, цены на апартаменты вырастут.
Чтобы узнать обо всех актуальных точках налогового контроля в 2024-2025 годах, приобретайте запись 8-часового семинара Виктора Иваницкого «Что будет искать ФНС кроме дробления бизнеса и проблемных контрагентов» с разбором 16 тем и 400+ страниц раздаточных материалов в нормативкой и судебной практикой.
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений.
