В 2027 году вступят в силу новые стандарты бухгалтерского учета, что приведет к формированию новой модели учета долевого строительства. Все нюансы новых стандартов и судебной практики на семинаре с застройщиками рассмотрели эксперты аудиторско-консалтинговой группы «Капитал». Главный вывод: бухгалтерский учет в строительной сфере начинает максимально приближаться к управленческому учету, то есть начинает отражать реальную экономическую суть бизнеса в течение всего периода строительства объектов недвижимости.
Если раньше большинство застройщиков при возведении многоквартирного дома для целей бухгалтерского учета считали затраты единым массивом, так называемым «котловым» способом, то теперь бухгалтер застройщика должен распределять затраты в периоде стройки и отдельно учитывать себестоимость по проданным объектам в рамках заключенных договоров долевого участия и инвестиционных договоров. По проданным объектам: квартирам, машино-местам будут одновременно признаваться: выручка по мере готовности всего объекта надвижимости и себестоимость, формируя промежуточный финансовый результат уже в периоде строительства.
«По сути требования нового стандарта бухгалтерского учета начинают максимально приближаться к требованиям учета управленческого, и это ключевой момент, который мы замечаем и в наших проектах в строительной сфере.
Обычно, от собственников мы слышим: “У меня нет дохода, потому что объект еще не сдали, у меня нет затрат, потому что документы в бухгалтерию еще не пришли”. И мы, выстраивая методологию управленческого учета, договариваемся о том, как будут отражаться выручка и затраты, чтобы собственник оперативно видел прогноз эффективности его объекта.
И сейчас бухгалтерские нормы как раз подтягиваются к этим требованиям, так что бухгалтерский учет в ближайшее время должен стать более прозрачным и отражать реальный финансовый результат в период всего строительства, а не только в момент завершения».
Бухгалтерам предстоит поменять не только методологию и саму учетную систему, но и пересмотреть подход к формированию важных финансовых показателей
«Откладывать переход на новые стандарты до 1 января 2027 года нельзя. До этого момента компаниям необходимо выполнить целый ряд действий».
За оставшиеся 3 месяца нужно:
«Например, застройщик оставляет в собственности нежилые помещения, оборот которых облагается НДС. Раньше суды считали трехлетний срок на вычет налога с момента как получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, принимая во внимание, что застройщик не мог знать, на какие именно помещения не удастся заключить договор долевого участия или инвестиционный договор. Но в последние годы суды ужесточили позицию и теперь трехлетний срок считают с момента получения счета-фактуры. Соответственно, это также требует изменений в учетной системе застройщика».
Существует три способа распределить затраты для целей налогообложения между помещениями, которые застройщик оставляет себе и которые передает инвесторам или дольщикам, пять вариантов дат, на которые застройщик на общей системе налогообложения может признать выручку для целей налогообложения – обо всем этом шла речь на семинаре, эксперты обосновывали наиболее безопасный вариант.
Сами представители компаний говорят, что уже в конце года планируют внедрить изменения в свои учетные принципы, некоторые предприятия пошли на постановку управленческого учета. По мнению экспертов АКГ «Капитал», компаниям, которые в той или иной степени успели погрузиться в управленческий учет, перейти на новые требования ФСБУ будет намного проще.
Научитесь видеть за цифрами отчетов возможности бизнеса. Курс «Из главбуха в финдиры» дает навыки финансового менеджмента на конкретных примерах из практики.
Подписываясь, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений.
