УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ у инвестора, застройщика, подрядчика. Изменения законов, судебная практика и практические рекомендации.

1. Учёт и налогообложение у застройщика и инвестора.

Правоотношения между участниками строительства: 

• инвестиционные договоры и возможность переквалификации;
• эскроу-счета — квалификация затрат и процентов, признание убытков, варианты проводок, отражение средств;
• жилищно-строительный кооператив;
• варианты договоров — простое, инвестиционное товарищество, строительный подряд, агентский.

Субъекты строительных договоров — инвестор, заказчик, технический заказчик, застройщик, подрядчик.

Учётная система инвестора: 

• принятие на учёт завершённого объекта;
• право на вычет по НДС дольщика-организации;
• компенсации — от инвестора застройщику за расторжение договора, затрат на выполнение работ по переносу линии электропередач, газопровода, в связи с изъятием объекта недвижимости для госнужд;
• затраты на технологическое присоединение и др. вопросы.

Организация бухгалтерского и налогового учёта у заказчика-застройщика:

• целевое использование средств дольщиков;
• расходы — на оформление прав на земельный участок, на аренду в процессе строительства;
• хозяйственная деятельность заказчика — благоустройство, обременение, передача объектов инфраструктуры, компенсации жильцам и др.;
• резерв на гарантийное обслуживание и др. вопросы.

Контроль цен для целей налогообложения для застройщиков на ОСН и УСН.

Многоквартирный дом, построенный на землях, предназначенных для ИЖС.

2. Учёт и налогообложение у подрядных организаций.

Особенности бухгалтерского учёта и налогообложения у генподрядчика, субподрядчика:

• приходный ордер М-4 и возможность применения вычета по НДС;
• оформление накладной ТОРГ-12 при систематических поставках;
• признание доходов, расходов и выручки;
• применение форм М-29, КС-2, Т-1;
• расчёты за электроэнергию, списание материалов, учёт опалубки;
• ПБУ 2/2008 — объект строительства, формула расчёта доходов, расходов, НЗП, финансовый резерв, раскрытие информации;
• приёмка работ у субподрядчиков и др. вопросы.

Организационные нюансы:

• саморегулирование в строительной деятельности — гражданско-правовые и налоговые последствия. Учёт затрат на вступление в СРО; 
• обособленные подразделения — уплата налогов и страховых взносов;
• расчёты векселями.

Проблемные контрагенты в строительстве:

• взыскание НДС, пени и штрафа с контрагента как убытка; 
• «налоговая реконструкция» по налогу на прибыль и НДС.

✔ Только некоторые ключевые вопросы, которые мы рассмотрим на семинаре:

• Планируемая отмена освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве.
• Применение повышающего коэффициента 2 к ставке земельного налога в отношении участков используемых в рамках реализации договора о развитии застроенной территории.
• Возможность признания убытка для целей налогообложения у застройщика. 
• Революция в подходах ФНС по взаимоотношениям с контрагентами. 
• Переквалификация для целей налогообложения ДДУ и инвестиционных договоров по госконтрактам у застройщиков в подряд.
• Расходы на объекты социальной и коммунальной инфраструктуры.

ПОСМОТРИТЕ ДЕТАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ >>

✔ Все участники семинара получат электронный раздаточный материал на 500 слайдов с выдержками из нормативных актов и судебной практики для применения в ежедневной работе.

✔ Скидка 5% к стоимости билета при участии двух и более представителей компании. В стоимость включен обед и кофе-брейки.