плата за аренду после прекращения договора

19.09.2017

Арендодатель продолжает начислять плату после прекращения договора: как быть

Современные компании кажется научились просчитывать все свои шаги и регулировать отношения с налоговой, сотрудниками, фондами и коллегами. Но в этом продуманном мире все еще остались те, кто считают, что отношения между арендатором и арендодателем заканчиваются тогда, когда съемщик освобождает помещение.

К сожалению многих этот подход неверен и может повлечь за собой серьезные финансовые затраты.

Почему арендодатель может потребовать деньги после прекращения договора?

В соответствии со статьями 610 и 622 ГК РФ после прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. При этом передача недвижимости должна осуществляться по акту приема-передачи (по статье 655) и дата подписания акта должна совпадать с датой передачи помещения собственнику имущества.

Если акт не был составлен и подписан (что происходит чаще всего), то считается, что съемщик не передавал имущество и должен продолжать ежемесячно переводить платежи за аренду.

Истечение срока аренды или получение уведомления о расторжении договора при этом не считаются весомыми аргументами и не означают, что отношения между арендатором и арендодателем прекратились.

подписание акта об освобождении помещения

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если эта сумма не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как избежать лишних трат?

Самый простой способ, конечно же, всегда подписывать акты приема-передачи. Но, к сожалению, не все арендодатели идут навстречу съемщикам и быстро подписывают этот документ (порой и в корыстных целях).

Чтобы обезопасить себя и не платить за лишние месяцы аренды, сторонам необходимо еще при заключении договора описать процесс сдачи и приемки объекта. Например, указать в течение какого времени арендодатель обязан среагировать на письмо арендатора о готовности сдать помещение и либо подписать акт, либо аргументированно отказать и попросить устранить недостатки.

Такие дополнения договора обезопасят обе стороны: арендатор, в случае отказа арендодателя, сможет не платить за лишние месяцы аренды, так как момент прекращения договорных отношений не будет зависеть от времени подписания акта. Арендодатель же сможет обоснованно отказать в подписании акта, если помещение выглядит ненадлежащим образом.

акт приема-передачи помещения аренды

Что делать, если акт не был подписан?

Если вы освободили помещение, не подписали акт и все же попали в спорную ситуацию, придется обратиться в суд. Чтобы решение вынесли в вашу пользу, вам необходимо будет доказать, что вы не хотели продлевать договор (он продлевается автоматически по истечении срока) и не собирались использовать помещение.

Лучшим доказательством при этом станут следующие действия:

  • вы освободили помещение в указанный срок;

  • в письме уведомили об этом арендодателя;

  • письменно оповестили организации, отвечающие за техническую эксплуатацию здания;

  • оповестили соседние фирмы (они могут быть свидетелями в суде);

  • вывезли все свое имущество.

Последний пункт особенно важен, так как в судебной практике были случаи, когда суд вставал на сторону арендодателя из-за того, что оспариваемое помещение было занято вещами съемщика.

 

Евгения Батракова
директор по аутсорсингу