Вы здесь
плата за аренду после прекращения договора

19.09.2017

Арендодатель продолжает начислять плату после прекращения договора: как быть

Современные компании кажется научились просчитывать все свои шаги и регулировать отношения с налоговой, сотрудниками, фондами и коллегами. Но в этом продуманном мире все еще остались те, кто считают, что отношения между арендатором и арендодателем заканчиваются тогда, когда съемщик освобождает помещение.

К сожалению многих этот подход неверен и может повлечь за собой серьезные финансовые затраты.

Почему арендодатель может потребовать деньги после прекращения договора?

В соответствии со статьями 610 и 622 ГК РФ после прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. При этом передача недвижимости должна осуществляться по акту приема-передачи (по статье 655) и дата подписания акта должна совпадать с датой передачи помещения собственнику имущества.

Если акт не был составлен и подписан (что происходит чаще всего), то считается, что съемщик не передавал имущество и должен продолжать ежемесячно переводить платежи за аренду.

Истечение срока аренды или получение уведомления о расторжении договора при этом не считаются весомыми аргументами и не означают, что отношения между арендатором и арендодателем прекратились.

подписание акта об освобождении помещения

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если эта сумма не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как избежать лишних трат?

Самый простой способ, конечно же, всегда подписывать акты приема-передачи. Но, к сожалению, не все арендодатели идут навстречу съемщикам и быстро подписывают этот документ (порой и в корыстных целях).

Чтобы обезопасить себя и не платить за лишние месяцы аренды, сторонам необходимо еще при заключении договора описать процесс сдачи и приемки объекта. Например, указать в течение какого времени арендодатель обязан среагировать на письмо арендатора о готовности сдать помещение и либо подписать акт, либо аргументированно отказать и попросить устранить недостатки.

Такие дополнения договора обезопасят обе стороны: арендатор, в случае отказа арендодателя, сможет не платить за лишние месяцы аренды, так как момент прекращения договорных отношений не будет зависеть от времени подписания акта. Арендодатель же сможет обоснованно отказать в подписании акта, если помещение выглядит ненадлежащим образом.

акт приема-передачи помещения аренды

Что делать, если акт не был подписан?

Если вы освободили помещение, не подписали акт и все же попали в спорную ситуацию, придется обратиться в суд. Чтобы решение вынесли в вашу пользу, вам необходимо будет доказать, что вы не хотели продлевать договор (он продлевается автоматически по истечении срока) и не собирались использовать помещение.

Лучшим доказательством при этом станут следующие действия:

  • вы освободили помещение в указанный срок;

  • в письме уведомили об этом арендодателя;

  • письменно оповестили организации, отвечающие за техническую эксплуатацию здания;

  • оповестили соседние фирмы (они могут быть свидетелями в суде);

  • вывезли все свое имущество.

Последний пункт особенно важен, так как в судебной практике были случаи, когда суд вставал на сторону арендодателя из-за того, что оспариваемое помещение было занято вещами съемщика.

 

ШЕСТЬ ПРИЧИН РАБОТАТЬ С НАМИ ПОЧЕМУ С НАМИ НАДЕЖНО?
1 АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ Директор АЦ «Основа Капитал» — Ирина Екимовских, является сопредседатель «Деловой России», член общественного совета Минфина СО, эксперт общественной палаты СО. Мы входим в состав Институтов профессиональных бухгалтеров и аудиторов России (ИПАР и ИПБ), Союза строителей Урала, Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей.
2 УБЕДИТЕЛЬНЫЙ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ Аудиторская группа «Капитал» — единственная компания в стране, сотрудники которой ежегодно побеждают на единственном профессиональном конкурсе, организованном Аудиторской палатой России — «Лучший аудитор России».
3 15 лет практики Наши специалисты имеют многолетнюю практику споров с налоговыми органами и положительный опыт оспаривания в Высшем арбитражном суде.
4 РЕПУТАЦИЯ Соблюдение профессиональной этики в работе — самое ценное качество нашей команды. Выбирая надежного подрядчика или партнера, предприниматели обращают внимание на репутацию и предпочитают знакомиться с топ-менеджером аудиторской организации. Руководители АЦ «Основа Капитал» — признанные лидеры профессионального сообщества и делового Екатеринбурга.
5 ПРИЗНАНИЕ За 15 лет труда наша команда выросла из региональной аудиторской организации в компанию федерального уровня. Сегодня мы занимаем 30-е место среди крупнейших аудиторских компаний России и 72-е место среди отечественных аудиторско-консалтинговых групп (по данным последнего рейтинга отрасли за деятельность в 2014 году).
6 100 000 000 руб. Профессиональная ответственность компании застрахована на 100 млн руб. (ОАО Страховой дом «ВСК»)
Стоимость услуг
Приедем к вам в офис и рассчитаем стоимость индивидуально под ваши задачи по фиксированному прайсу
Лучший аутсорсинг в Екатеринбурге По результатам рейтингового агентства RAEX, «Основа Капитал» занимает 35 место в списке крупнейших компаний Российской Федерации (ТОП-85) в области аутсорсинга учётных функций и является единственным представителем из Екатеринбурга. У нас ещё более 20 наград: подробнее...
Предлагаем обсудить

Любые вопросы по бухгалтерии, налогам, кадрам, привлечению финансов, юридическому сопровождению

Что происходит, если ваши проблемы решает «Основа Капитал»
1 Бухгалтерия в порядке Ошибки в документах, несвоевременное получение или передача документов может обернуться значительными потерями для компании в виде неучтённых задолженностей, неучтённого имущества, недополученной прибыли. Несвоевременный ответ в налоговую может стать причиной блокировки счёта, или причиной доначисления штрафов. В рамках аутсорсинга учёта мы работаем над организацией документооборота, вы минимизируете все финансовые риски и получаете поддержку опытных бухгалтеров, юристов, кадровиков и финансистов.
2 Налоги сокращаются Мы применяем все легальные финансовые инструменты, чтобы облегчить налоговое бремя наших клиентов. Гарантируем снижение выплат и абсолютную налоговую безопасность. Консультанты и юристы нашего отдела оптимизации налогов обладают узкой специализацией по вопросам налогообложения и регулярно повышают свою квалификацию.
3 Меньше штат - больше пользы Вы до 50% снижаете свои издержки на содержание штатных бухгалтеров, юристов и кадровиков. Благодаря комплексному аутсорсингу от «Основа Капитал» вы получаете гарантированный результат с наименьшими затратами на социальное обеспечение и корпоративную политику в отношении собственных сотрудников с тем же функционалом.
4 Прибыль под вашим контролем Финансовые потоки вашей компании становятся прозрачнее, потому что мы пользуемся надежными инструментами учёта. Помогаем среднему бизнесу внедрять учётные системы, чтобы контролировать финансы компании максимально эффективно.
5 Нет проблем с налоговой Берём на себя все правовые переговоры с налоговыми органами. Вашим случаем занимаются специалисты со стажем работы 14 лет и более. Мы знаем, как вести успешные споры с налоговой, а также имеем положительный опыт оспаривания в Высшем арбитражном суде РФ.
6 Вы готовы к проверкам Любая внезапная проверка может обернуться штрафами и другими неприятностями, если ваши сотрудники недостаточно чётко вели документооборот. Мы наводим порядок в бухгалтерских и юридических бумагах. Ваши отчёты, акты, выписки, счета собираются и систематизируются так, чтобы у проверяющих органов не возникло никаких претензий.